La compraventa de viviendas vuelve a caer un 6,4% interanual en mayo, hasta las 56.137 operaciones, encadenando cuatro meses consecutivos en negativo en un contexto marcado por la subida de tipos de interés para frenar la inflación y el consecuente encarecimiento de la financiación.
A pesar de esta caída, con respecto al mes anterior -cuando se registró el menor número de operaciones de los últimos dos años- la compra de viviendas se disparó un 29,6%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Tras cerrar diciembre con una bajada superior al 10%, las caídas se interrumpieron en enero al registrar una subida del 6,6%. En febrero volvieron a descender en la misma proporción, una tendencia que siguió en marzo con un ajuste del 5,7%, que se acentuó en abril con un recorte del 8,1%, marcando su cifra más baja en dos años, y que siguió en mayo.
Sube la vivienda nueva
En mayo las ventas de segunda mano, las más numerosas al representar más del 81% del total, siguieron a la baja y registraron una caída del 8,6% con respecto al mismo mes de 2022 hasta contabilizar 45.479 transacciones.
Sin embargo, las compraventas de vivienda nueva se incrementaron un 4,1% interanual hasta las 10.658 operaciones. Así, mientras las transacciones de vivienda usada acumulan cuatro meses a la baja, las de vivienda nueva se anotan otra subida tras la registrada en enero.
Con respecto a abril ambas experimentaron fuertes crecimientos, del 29,7% en el caso de la vivienda de segunda mano y del 29,1 % en aquella nueva.
En lo que va de año las compraventas de vivienda nueva acumulan una caída del 2,4%, que se eleva hasta el 4,5% en el caso de la usada.
Una vivienda libre de una persona física
Más del 92% de las compraventas registradas en mayo fueron de vivienda libre, 51.939 unidades, el 5,8% menos que en el mismo mes del año anterior. Por su parte, la vivienda protegida sumó 4.198 transacciones, el 13,4% menos que en 2022.
Con respecto al mes anterior, tanto la vivienda libre como la protegida experimentaron crecimientos destacados, del 30,5% y del 20%, respectivamente.
El número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en mayo fue de 38.536, lo que supone un 7% menos que en el mismo mes de 2022.
Las mayores caídas en La Rioja y Madrid
Por comunidades autónomas, en mayo se registraron caídas interanuales en 12 de ellas, siendo los mayores descensos los de La Rioja (-37%); Madrid (-20,5%); Canarias (-19,2%); Baleares (-17,1%); País Vasco (-18,5% ) o Galicia (-10,7%).
Por su parte, las transacciones de vivienda crecieron en cinco comunidades, con Cantabria (21,1 %), Asturias (8,6 %) y Castilla y León (7,9 %), a la cabeza de los incrementos.
En mayo se inscribieron en los registros de la propiedad de 200.906 fincas, un 5,4% menos que en el mismo mes del año anterior, pero el 26,4 % más que en abril. Los mayores descensos correspondieron a las donaciones, que bajaron un 10,3 % hasta las 4.596 operaciones. A continuación se situaron las compraventas, que sumaron 109.714, el 7 % menos.
Otras operaciones (concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, daciones en pago, ejecuciones hipotecarias o adjudicaciones judiciales, entre otras) sumaron en mayo 38.748, el 9,6% menos. Por el contrario, las permutas aumentaron un 19 % hasta las 677 y las herencias el 2,8 % hasta las 47.171 operaciones