La compra de una vivienda sigue siendo la opción preferente para el 75,2% de la ciudadanía española. No obstante, el 26,4% de ellos, que equivale a 14,2 millones de personas, no ha terminado aún de pagar su vivienda, según la Encuesta de Características Esenciales de la Población y Viviendas publicada este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE) con datos a 1 de julio de 2021. Este régimen de tenencia ha ido bajando y ha caído casi cuatro puntos en la última década, ya que en 2011 comprendía el 79% de hogares.
Asimismo, ha caído el número de hogares con pagos pendientes (hipotecas), desde el 32,9% en 2011 hasta el actual 26,4%. Por su parte, el porcentaje de personas con la casa pagada ha descendido levemente, desde el 38,9% de 2011 al 38,1% de 2021. Teniendo en cuenta los datos del INE de 2021, el 10,7% de personas vivía en una vivienda propia recibida en herencia o donación, el 2,8% en una cedida gratuitamente o a bajo precio, y el 6,1% de otra forma.
Si se atiende a las comunidades autónomas, entre los hogares con vivienda en propiedad y con hipoteca existen pocas diferencias, aunque los máximos se centran en Madrid (29,8%) y Murcia (29,7%), y el mínimo en Galicia, con un 18%.
Por municipios, la propiedad se mantiene estable, aunque se pronuncia en aquellas con hipotecas pendientes en municipios de entre 50.000 y 100.000 habitantes (29,6%) y de entre 100.000 y 500.000 (28,3%). Por otro lado, hasta un 15% vive en viviendas propias por herencia o donación en municipios de menos de 50.000 habitantes.
Por su parte, el 80,5% de los hogares con todos sus miembros españoles residía en una vivienda en propiedad, frente al 47,2% de los hogares mixtos y el 37,4% de los integrados únicamente por extranjeros.
El alquiler se ha incrementado en la última década
De forma paralela, el alquiler se ha ido incrementando en los últimos 10 años y casi el 16% de hogares del país residía bajo este régimen en 2021, tres puntos por encima del 13,5% de 2011.
Por tamaño del municipio, el régimen de alquiler tiene más peso en las ciudades de más de 500.000 habitantes, donde alcanza el 22,8% de hogares, frente al 12,4% de los municipios de 50.000 o menos.
Por comunidades autónomas, el alquiler se concentra en Melilla (31%), Baleares (23,4%), Cataluña (23,2%), Canarias (22,1%) y Madrid (19,9%), mientras que los menores porcentajes corresponden a Extremadura (9,4%), Cantabria (11%), Andalucía (11,4%) y Castilla-La Mancha (11,5%).
Atendiendo a la nacionalidad de los miembros del hogar, el régimen de tenencia difiere. Así, el 56,4% de los hogares con todos sus miembros extranjeros residía en 2021 en régimen de alquiler, frente al 10,5% de los formados íntegramente por personas de nacionalidad española. En los hogares mixtos (con españoles y extranjeros) el porcentaje era del 43,3%.
A mayores ingresos, más propietarios
Si se miran los ingresos mensuales netos del hogar, se observa que, a mayores ganancias, existe un mayor porcentaje de hogares propietarios. Entre los hogares que ganan 5.000 euros mensuales o más, el 40,8% tienen su vivienda completamente pagada, el 32% con pagos pendientes y solo el 10,6% opta por el alquiler.
De hecho, el alquiler se concentra entre aquellos que cobran menos de 1.000 euros, con el 20,4%, seguidos por los que perciben entre 1.000 y 1.500 euros, con el 17,8%.
Más del 15% de hogares tiene una segunda residencia
Además, el 15,5% de los hogares disponía en el año 2021 de una segunda residencia, un porcentaje que se duplicaba, hasta el 31,2%, en aquellas personas con ingresos mensuales netos de 5.000 o más euros. Por el contrario, se situaba por debajo del 10% en los hogares con ganancia netas inferiores a los 1.000 euros al mes.
Por autonomías, un 22,1% de los hogares madrileños tienen segunda residencia, frente al 9,2% en Canarias y el 10,7% en Baleares. Además, entre los hogares con segunda residencia predominaban aquellos en que todos sus miembros eran españoles (94,2%) y en los que ningún miembro del hogar tenía estudios superiores (46,2%).