La compraventa de viviendas se elevó un 18,8% el pasado mes de junio en comparación con el mismo mes de 2021, hasta sumar 58.010 operaciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con el avance interanual de junio, la compraventa de viviendas encadena 16 meses consecutivos de tasas positivas.
En términos mensuales, de junio sobre mayo, las operaciones han caído un 3,4%, previsiblemente por los efectos de la inflación y el encarecimiento de las hipotecas, afectadas por la subida del euríbor y los tipos de interés.
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La compraventa de pisos usados sube un 21,5% interanual
La compraventa de obra nueva, que encadena 20 meses al alza, aumentó un 7,1% interanual en junio, con 9.822 viviendas vendidas, mientras que la de segunda mano creció un 21,5% interanual hasta las 48.188 operaciones cerradas, la segunda cifra más alta de todo el primer semestre.
El 92,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio del año fueron viviendas libres y el 7,4%, protegidas. La compraventa de viviendas libres subió un 20,1% interanual en junio, hasta las 53.701 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 4,7%, sumando en total 4.309 operaciones.
Según el INE, el número de compraventas de viviendas realizadas entre personas físicas en el mes de junio fue de 41.420, lo que supone un 20% más que en el mismo mes de 2021.
Más operaciones en Comunidad Valenciana, Andalucía y Murcia
Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron la Comunidad Valenciana (222), Andalucía (185) y Región de Murcia (184).
Asimismo, las regiones que presentaron los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en junio fueron Canarias (un 42,5% más), Principado de Asturias (un 38,3% más) y Cantabria (un 37,3% más). La única comunidad con tasa de variación negativa fue la Comunidad de Madrid, con un descenso del 6,3%.
El mejor semestre desde 2007
A la luz de estos datos, la compraventa de viviendas en España ha registrado en la primera mitad de 2022 su mejor semestre desde 2007, con 330.997 operaciones, un 23,1% más que un año antes. Todo ello a pesar de que ese dinamismo ha caído un 3,4% en junio con respecto a mayo, previsiblemente por el impacto de la inflación.
La compraventa de vivienda de segunda mano tiró de la actividad durante el primer semestre del año, con una subida del 26,2% respecto al mismo periodo de 2021, frente al aumento del 11% de las transacciones de obra nueva.
En el caso de viviendas protegidas, aumentó un 9,7% en el primer semestre del año y supuso el 7,4% del total de las transacciones en junio, con un crecimiento interanual del 4,7 % hasta las 4.309 operaciones.
Por su parte, la libre se incrementó un 24,4% en el primer semestre de 2022 y representó el 92,6% del total de transacciones en junio, un 20,1% más que en el mismo mes de 2021, con 53.701 operaciones.
Ralentización de la compraventa por la inflación
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha subrayado que, aunque el volumen de transacciones cerradas "sigue siendo muy alto y marca niveles no vistos desde hace una década", la serie muestra una ralentización de la compraventa debido "al encarecimiento de la financiación, la elevada inflación y los rumores sobre una inminente recesión económica". Por ello, en los próximos meses, Iñareta cree que el mercado asistirá "a una estabilización de los datos, o tal vez, a alguna caída de los mismos".
Por su parte, la portavoz de Fotocasa, María Matos, considera que el retroceso en junio con respecto a mayo "era de esperar" debido a la subida de tipos y la llegada de la época estival, aunque "la compraventa de viviendas continúa muy sólida y liderando el restablecimiento del sector”.
Matos cree que, aunque de seguir así el 2022 se podría cerrar como el mejor año desde 2007, la reciente subida de los tipos de interés y el consecuente endurecimiento de las condiciones hipotecarias "van a hacer que el segundo semestre del año no presente una actividad tan elevada".
También desde pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, coincide en señalar que las estadísticas "previsiblemente se moderarán en los próximos meses como consecuencia de la situación inflacionaria, el cambio de política monetaria o la implementación de la nueva ley de la Vivienda".