El número de hipotecas para la compra de viviendas que se inscribieron en octubre fue de 24.706, un 8,2% más que un año antes. Aunque se acumulan ya seis meses consecutivos de subidas, el aumento de octubre moderó el registrado en septiembre pasado (9,2%).
Según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de ese tipo de préstamos se incrementó un 9,62% respecto a octubre de 2016, hasta situarse en 120.628 euros.
El interés medio más bajo de la historia
El total del capital prestado para hipotecas subió un 18,2% en comparación con el que había un año antes y sumaba 2.980,2 millones de euros.
Si se compara las hipotecas firmadas en octubre con las que hubo un mes antes, el número de operaciones inscritas bajó un 15,9%, mientras que el capital prestado retrocedió un 18%. En ambos casos, esas caídas mensuales son algo mayores a las de octubre de 2016.
El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas se situó en octubre en 2,67%, el más bajo de toda la serie histórica (que, a su vez, es la que registra tipos más bajos de todas las realizadas), frente al 3,19% del mismo mes de 2016. El plazo medio de este tipo de préstamos era de 24 años.
El 63% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó en octubre a tipo variable, frente al 37% que se firmó a tipo fijo. Un año antes, sólo el 28,6% de los préstamos hipotecarios estaban a tipo fijo.
Para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable, el tipo de interés medio al inicio fue del 2,48% (con un descenso interanual del 21,2%), frente al 3,09% para las de tipo fijo (un 3,7% menor).
Madrid, Andalucía y Cataluña, en cabeza
Por comunidades autónomas, las que registraron mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas fueron Madrid (5.168), Andalucía (4.847) y Cataluña (3.998).
En cuanto a los mayores aumentos interanuales, se produjeron en La Rioja (un 87% más), Madrid (31,2%) y Galicia (22,1%).
Por su parte, las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (859,5 millones), Cataluña (575,5 millones) y Andalucía (492,2 millones).
Según el INE, durante el décimo mes del año se constituyeron 34.146 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 2,1% respecto a octubre de 2016.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos repuntó un 26,2% interanual, hasta quedar en 4.998,2 millones de euros, mientras que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 146.379 euros, un 23,5% más.
El tipo de interés medio para el total de fincas se situó en el 2,66%, un 13,1% inferior al de octubre de 2016, con un plazo medio de 23 años.
Para las hipotecas a tipo variable -que representan el 65,6% del total-, el tipo de interés medio fue del 2,41% al inicio, mientras que se situó en el 3,36% para las de tipo fijo.
Fuerte caída de las hipotecas que modificaron sus condiciones
En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, en octubre sumaron 7.228, un 14,7% menos que en el mismo mes de 2016. En viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones disminuyó un 18,5%.
Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en octubre se produjeron 5.485 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 18,7%.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) aumentó un 2,8%, mientras que el número de hipotecas en las que cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) descendió un 6,1%.
De las 7.228 hipotecas que cambiaron sus condiciones en octubre, el 37,6% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumentó del 17,7% al 21,2% y el de hipotecas a interés variable cayó del 81,7% al 78%.