El Govern aconsegueix finalment tirar endavant el decret sobre mesures urgents d'habitatge al Parlament, després d'un pacte "in extremis" amb els Comuns, ERC i la CUP. El ple ha donat llum verda, per unanimitat, que el text es tramiti com a projecte de llei, tal com havien demanat Esquerra.
La consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, ha celebrat el "primer gran acord" de totes les forces progressistes d'esquerres en molt de temps. Així mateix, ha fet una crida a la resta de grups a sumar-se a l'entesa perquè la situació de l'habitatge "interpel·la tothom".
El Parlament aprova in extremis el decret d'habitatge
La consellera de Territori i Habitatge, Sílvia Paneque, ha celebrat que totes les forces progressistes d'esquerres hagin arribat a un acord, mentre que, alhora, ha fet una crida a la resta de grups a "sumar esforços" perquè la crisi de l'habitatge "interpel·la tothom".
Ara bé, s'acorda tramitar-los com a projectes de llei, en aquest cas d'habitatge i contractació pública, i així poder incorporar les modificacions i aportacions dels grups.
Quines mesures inclou el nou decret d'habitatge?
Les claus de l'acord
- Els comuns, ERC i la CUP han aconseguit incorporar la regulació del lloguer de temporada i d'habitacions. Concretament, es busca que s'hagin d'acreditar els seus usos per evitar males pràctiques. Al contracte s'haurà de fer constar el lloc de residència permanent de l'arrendatari.
- Els grups també han acordat la posada en marxa d'un registre de grans tenidors (més de 5 immobles) que també inclourà persones físiques i que "permetrà identificar" qui són els propietaris dels immobles.
- En el cas del lloguer d'habitacions, la suma del que es cobra per cada una no pot superar l'índex de referència.
- En aquest sentit, s'inclou la figura de l'inspector, que tindrà competències per “verificar el compliment dels contractes, detectar fraus i proposar sancions”. Estaran vinculats a una Comissió de Supervisió de Contractes d'Arrendament que estarà participada per l'Agència de Consum i l'Agència d'Habitatge.
- L'acord també preveu prorrogar el termini dels habitatges de protecció oficial que vencien en els pròxims 5 anys per evitar que uns 36.000 immobles de zones tensionades vagin a mans privades.
- L'altra reclamació que s'incorpora és la d'un calendari perquè la tramitació estigui enllestida de cara al mes de juliol.
Divisió d'opinions
El Sindicat de Llogaters ha celebrat un acord que servirà per "evitar el frau", de tal manera que no es podran "esquivar" les regulacions que protegeixen els llogaters, com són la limitació dels preus en zones tensionades, la prohibició de cobrar honoraris d'agència, de fer contractes de durada curta o de cobrar fiances "exorbitants" i despeses addicionals.
Divisió d’opinions sobre el nou decret d’habitatge
El Sindicat també exigeix "que no es perdi ni un dia més", tot considerant que la regulació "ja hauria d'haver estat aprovada fa temps", tenint en compte que la llei d'habitatge és del maig de 2023.
En canvi, la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona ha criticat que el nou règim trenca el mercat, que diu estar estable. "És un acord pres per pressions polítiques, pres en calent, sense analitzar dades", assegura Òscar Gorgues, gerent de la cambra.
Seguretat jurídica
L'acord s'ha fet esperar perquè l'executiu català ha buscat fins al darrer moment la manera de "garantir la seguretat jurídica" del redactat per evitar que una possible impugnació davant del Tribunal Constitucional acabi per tirar per terra el decret. En tot cas, la mateixa consellera de Territori, Sílvia Paneque, ha advertit que no hi hauria d'haver problemes amb relació als àmbits competencials.
El Govern confia a salvar el decret d'habitatge
Altra cosa, més complicada, és la retroactivitat del blindatge de la protecció oficial, que segons Paneque "pot portar més problemes i moltes dificultats". El Govern tem que derivin en reclamacions patrimonials. Així es treballa en "noves figures" per "millorar aquesta qüestió".
Els propietaris avisen que es perjudica el lloguer tradicional
Des de l'Associació de Propietaris de Catalunya avisen que aquest acord són "normes que s'estan carregant el lloguer tradicional". El seu president, Sergi Llagostera, afirma que el decret sobre habitatge genera inseguretat jurídica i treu rendibilitat als arrendadors: "Tota la legislació que hi ha és contra el propietari".
Llagostera acusa l'administració, principalment l'autonòmica, per la falta d'oferta de lloguer residencial i nega el frau en el lloguer de temporada. A banda, també critica que es prohibeixi els desnonaments a les persones en situació de vulnerabilitat. Davant de tot això, el president dels arrendadors avisa que es provocarà un augment de la venda de pisos a grans propietaris i fons d'inversió.